自然环境： 河口国际软件园东临高新区七贤岭核心区，南向大海，北依青山，西接大连天地软件园山谷地块。环境优美，景色宜人。

人文环境： 目前，河口国际软件园内腾飞软件园（总建筑面积60多万平方米）和东软国际软件园（总建筑面积约40万平方米）一期工程已投入使用，已入驻各类软件及信息服务人才约5000人，3-5年内将达5万人。河口湾区域有大连安达集团开发的“圣岛海岸”大型综合性居住区和香港瑞安公司正在开发建设的“大连新天地”等商业项目，未来将有10万白领汇聚于此，为该项目未来发展和价值提升创造广阔的空间。

交通条件： 现有城市轻轨及5条城市公交车，20分钟车程可达大连市区或旅顺。该项目地块位置是市政府规划建设的地铁 1号线和新滨海路的交汇点和枢纽站，2012年建成后交通将更为便利。

功能定位： 河口湾将被打造为国际级时尚社区，张扬大连的山水文化时尚美，凭籍瑞安集团对国际级时尚生活脉搏的独有把握，引入瑞安“上海新天地”模式的顶级娱乐休闲写意空间，以具有历史文化内涵的新旧建筑群体，融合大连浪漫的滨海风情，将成为日后大连的旅游地标。规划有大型商业综合体，内含商场、国际品牌超市等，结合国际水准建设的甲级写字楼、五星级酒店与豪华住宅将为河口湾的生活享受全面增值。同时，该项目将原生态环境整合成东北地区首席宜居美地，促进大连成为媲美世界名城的国际都会。