自然环境：凌水湾总部基地坐落于大连市西南海岸，东起凌水河、西至小平岛，北侧为旅顺南路、南侧与黄海相接。总占地面积4.7平方公里，海岸线长6公里。区域内七座小山植被茂密、山势优美，神似七位贤士，因此又被称为“七贤岭”。

人文环境：毗邻大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连水产学院等四所高等院校，与大连高园区七贤岭核心区、动漫产业走廊、旅顺南路软件产业带毗邻。现有“硅谷假日”、“学府世家”等高档住宅小区。现有常住人口约3万人，未来计划发展为7万人规模的大型国际化社区。目前正在规划建设“七贤公园”，建成后将极大改善周边环境和区域形象。

交通条件：有城市轻轨车和5条城市公交车通过，可直达大连市中心和旅顺。规划建设的城市地铁和滨海路（亲海路）等重大市政工程将进一步优化其交通条件。

功能定位：凌水湾及七贤岭南部疗养区改造项目按“总部基地”的区域定位，建成后形成“三湾（星海湾、凌水湾和河口湾）互动，错位发展”的格局，使该区域成为集总部基地、研发设计、文化创意、金融服务、商务会展、商住旅游等功能为一体的新功能区--中国的“硅谷海岸”和大连的IBD（智能商务区）。改造后除海景花园公寓、滨海电梯洋房、海岸独栋别墅、观海写字间外，还有可容纳1000艘游艇的游艇港、沿岸景观公园、山间步行森林观光带、滨海五星级酒店、高标准疗养院、10万平方米规模商业广场及医院、学校等，将成为山与海相映、科技与文化融合、自然与人文和谐的高档现代化国际型滨海社区，打造大连的“浅水湾”，丰富“住在大连”的内涵。